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河南迎来新房全装修时代!成品住宅设计标准今起实施

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近年来,在南方的一些大城市,成品房已全面取代了毛坯房进入人们的生活。而在河南,我们也将迎来房子全装修成品住宅时代。近日,记者从河南省住建厅获悉《河南省成品住宅设计标准》(以下简称《标准》)将于本月起正式实施。今后成品房将越来越多,卫生间、厨房、墙面、地板、门窗全都装好,业主再也不用为装修而操心,真正实现拎包入住。

政府大力提倡的“成品房”到底是啥样的?它和“精装房”有什么区别?会拉高房价吗?相信很多人都搞不清楚,今天咱们就详细地讲一讲。

什么是成品住宅?参与编制《标准》的河南省土木建筑学会成品住房研究中心副秘书长康乐称,成品住宅也可以叫“全装修房”,是按照一体化实施,完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备,已具备使用功能的新建住宅。强调的是居住功能,它跟“精装房”不同。

成品住宅有什么特点?

1、一体化设计:建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图,建筑和室内装修专业协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业,细化建筑物的使用功能,完成从建筑整体到建筑局部(室内)的设计。主要可以解决毛坯+装修带来的一系列设计问题,对建筑结构、设备管线综合、装修起到统一协调,为住宅建筑的标准化奠定基础。

2、土建装修一体化施工。装修与土建、建筑设备施工同步,解决毛坯+装修的施工工艺问题,保证结构安全、节能减排,减少施工过程中的施工变更、签证,在施工过程中对质量通病防治。

跟精装房有哪些区别?

康乐称,“精装房”属于“成品住宅”,主要有以下区别↓↓

1、“成品住宅”强调的是基本居住功能,就是房子交房时是成品,必须可以以直接拎包入住。未来还会有交付标准,这个标准是最低限度。而“精装房”要求不一,有的开发商装的好一些,有的装的差一些,强调的是装修标准。

某种程度上,精装房是成品住宅的豪华版。

举例来说,就像买手机一样,我们买的是成品,它必须具备最基本的通话功能,而精装房就类似于在具备基本通话功能以后,再配双摄像头啊、钢化膜啊、内装软件等等。

2、另外,传统的“精装房”是先盖房,再设计装修。是“传统设计+二次装修”。往往是建筑施工完成后,才进行装修设计和施工,形成“两层皮”现象,建筑不顾及装修,装修也不考虑建筑。交房后业主第一件事就是改水电、二次砸墙,不仅产生大量的垃圾而且给结构安全带来极大的隐患,消费者正式入住还需要半年或一年的时间,即使入住后,噪声及粉尘污染也会使人们的生活质量在短时间内得不到提高。

而成品住宅要求建筑在设计之初就和装修设计同步进行。《标准》全国首创的“建筑、装修一体化设计”要求在初步方案设计阶段就要考虑装修方案,在施工图设计阶段,装修设计必须和建筑、结构、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。通过标准化,促进内装工业化发展,提高部品化率、设施成品化率。

为什么要发展成品住宅?

河南省土木建筑学会成品住房研究中心秘书长张弘称,之前的“毛坯房”的形式交房,容易造成资源浪费、结构破坏、噪声扰民等现象。住宅装修平均一户产生2-4吨垃圾。从长远来看,发展成品住宅,不仅能够节省建筑材料,减少建筑垃圾,降低环境污染,而且能够提高住宅性能,保证建筑结构,减少噪音扰民。

成品住宅会拉高房价吗?

“整体算来不会拉高购房成本。”康乐称,开发商根据自己实力和项目定位不同,建造的成品房的品质也会不同。

很快我们还会出台成品住宅星级评判标准和成品房验收标准,初稿已定,预计下半年出台。

比如一套房子毛坯房是100万元,装修花20万,全下来就120万,而成品房有可能为110万甚至为105万元。因为它采用的集成化模式,一体化设计、集中采购、集中施工,会极大地节约成本。其实房价上涨的原因有很多,成品住宅会推高房价的说法是不负责任的。

《标准》有哪些作用?

张弘称,成品住宅是一个涉及全产业链的系统工程,参与者不仅包括房地产企业,也包括房屋建造的上下游产业。该《标准》的实施将提高我省住宅工程质量,推进我省住宅产业现代化,促进建筑业的转型升级,是我省发展成品住宅的重要技术支撑。

河南成品住宅大事记

2015年12月8日,河南省住建厅《关于加快发展成品住宅的通知》(豫建〔2016〕190号)明确我省成品住宅发展目标,即:“到2020年,新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例,省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%,郑州航空港综合实验区争取全覆盖,县城(市)要达到60%以上”。

2016年6月5日,《中共河南省委河南省人民政府关于加强城市规划建设管理工作的意见》(豫发〔2016〕17号)重申成品住宅的建设目标,即:“加快发展成品住宅,提高住房品质,到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起,新开工商品住宅全部执行成品房标准”。

2016年9月28日,《河南省人民政府办公厅关于印发河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案》(豫政办〔2016〕174号)中再次强调:“加快发展成品住宅,提高住房品质,到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起,新开工商品住宅全部执行成品房标准”。

2016年12月30日,河南省住房和城乡建设厅关于印发《河南省住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》的通知(豫建〔2016〕220号)再次重申发展成品住宅的目标任务,且以高目标的要求将成品住宅建设作为我省的长期任务来抓。

2017年1月16日的省十二届人大七次会议记者会上,省住房和城乡建设厅厅长裴志扬表示,河南将逐步提倡推动成品房,拎包入住,保证商品房可持续发展。2017年3月1日,由河南省土木建筑学会成品住房研究中心、机械工业第六设计研究院有限公司主编的《标准》正式实施。

2017年3月1日,也就是今天,省住建厅发布召开全省成品住宅建设推进会的通知,4月13日—5月10日将举行成品住宅区域培训,要求各省辖市房地产管理部门负责通知所辖县(市)主管部门并组织所辖区域房地产开发企业、设计单位、监理单位参加会议。《河南省成品住宅设计标准》的主编专家成员及实战专家将全方位解读成品住宅政策、标准及一体化管理等内容。